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新政满两月广州楼市成交涨八成

发布时间:2019-10-13 05:00:54 编辑:笔名

  新政满两月 广州楼市成交涨八成

  3·30新政颁布后,不少家庭开始考虑换改善房。  信息时报 郭柯堂 摄  □专题策划 罗莎琳  专题撰文  信息时报 罗莎琳 张金娜 陈莉 姜沁诗  “3·30”昨日获悉,新政颁布两个月时间内,广州一手楼成交大涨八成多。但“二套房首付四成”的新政在广州市区尚未落地。  一手楼:  南沙成交涨幅大  根据易数据中心数据显示,新政两个月(3月30日~5月26日)全市成交了15398套,成交均价14449元/平方米。而新政前两月(1月30日~3月26日)全市成交了8474套,成交均价为14940元/平方米。新政两月,成交量环比上涨约82%,成交价环比微跌3%。  从4月单月成交量来看,2015年4月广州成交7279套,同比2014年4月上升40%。其中,中心六区成交2309套,同比去年上升20%;外围五郊区成交4970套,同比去年上升51%。成交套数的是增城,签1231套;成交涨幅的是南沙,由于有自贸区利好,成交1069套,同比去年暴涨286%;而跌幅度的为荔湾区,成交234套,同比下跌22%。  据易房产数据中心数据显示,上周(5月18日~24日)广州全市签2051套,与上上周相比基本持平;成交均价则从上上周的14264元上升至上周的14638元/平方米,环比上升3%。其中,中心六区成交量环比上升23%至699套,外围五郊区环比跌9%至1352套。  二手楼:  学位房成交异常火爆  新政的利好刺激,也反映在二手住宅签量的暴涨上。根据搜房广州二手房数据中心的统计数据显示,4月1日至5月25日期间,广州全市经中介促成的二手房住宅签共计7833宗,同比去年同期的4463宗大涨75.51%。搜房二手房广州公司总经理谢淦表示,4月份向来是传统的学位房购房高峰,购房高峰“撞上”3·30新政所产生的巨大化学效应,是促使广州二手房签量大涨近八成的重要原因。  越秀天河返价幅度达10%  4月,广州全市经中介促成的二手房住宅签共计4424宗,环比3月大涨59.02%,创了自2014年以来签量的位。  根据搜房广州二手房数据中心的统计数据显示,4月广州二手房签均价飙升到16001元/平方米。  “3、4月份是传统的学位房购买高峰,相比起2008年的时候,家长们购买学位房的意识超前了很多,出现了越来越早买学位房的现象。由孩子出生到入学中间,有5、6年的时间,家长们购买学位房有一段很长的观望期,等到了适合时机,就会立刻出手买学位房”,搜房二手房广州公司总经理谢淦说。  此外,安居客报告也指出,3·30新政出台后,不少业主连夜返价。以名校林立的天河和越秀区为例,3·30新政出台后,看房量大涨4~5成,业主返价幅度在10%左右,谈价空间减少,尽管如此,依然有众多买家出手抢房。  5月签同比去年翻一倍  踏入5月份,二手楼市依然延续4月份的火爆。截止5月25日为止,广州二手房签量为3409宗,同比去年同期1666宗暴涨104.62%,翻了整整一倍。  据谢淦介绍,今年五一小长假期间的看房量相比起去年多了近五成,不少原先在观望或是看一手住宅的改善型买家,开始在五一期间看房。“去年一手住宅的价格较低,因此不少购房需求分流到一手住宅去。而今年由于出台了降息降准的新政,大大减轻了购房者的还贷负担,很多本身在看一手房的买家,受二手住宅的完善配套吸引,转而看二手住宅。”谢淦说。  谢淦认为,每年的3、4月和9、10月是传统的购房高峰期,一般而言,5、6月开始二手楼市会有一个常规的下行期存在,直至金九银十才会出现小高峰。然而从今年5月至今的签量来看,并没有像往年一样出现很明显的下滑,相信今年楼市在新政的刺激下,都将持续活跃。

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