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雅居乐拟出让两项目股权减债

发布时间:2020-01-16 23:33:19 编辑:笔名

■本报记者 曾冬梅 广州报道

继瑞安与万科先后以股权套现可观资金后,在这场股权合作“大戏”中,接下来的主角很有可能会轮到雅居乐( 8 .HK)。

近日,本报记者从可靠渠道获悉,雅居乐目前正积极与神秘买家筹谋股权出售合作。

据了解,与雅居乐欲达成合作意向的为某境外基金:雅居乐拟出让海南清水湾和广东一大型项目的部分股权给境外基金,借此将今年年底负债率由2007年年末的60. %减低至55%。

这是雅居乐首次出让旗下项目股权。分析人士认为,这与今年该公司在建项目数量增多、大本营广东地产市场走势疲软有关。

三个项目取其二

“与基金的合作进展顺利,将在合适的时机登出公告。” 5月21日,雅居乐有关负责人对记者表示。他透露,合作项目确定为两个,“一个是海南的清水湾项目,另一个则是在广东省内”。

事实上,雅居乐从去年下半年就开始筹划引入基金进行项目合作,但考虑出让旗下两个大型综合项目的股权却拖延了半年。

今年年初,雅居乐公司秘书卫静心就曾透露,双方所洽项目的建筑面积均超过200万平方米。在目前雅居乐旗下项目中,只有三个符合条件:总建筑面积约为7 0万平方米的海南清水湾项目、264万平方米的河源雅居乐花园和212万平方米的惠州白鹭湖项目。

海南清水湾是雅居乐拥有的规模的项目,成片开发总用地面积约15000亩左右。目前,一期的高尔夫球场、酒店、别墅等已在施工,规划中的二期土地主要开发度假式住宅。据了解,该项目的开发周期长达7~10年,已投入的金额超过40亿元,预计整个项目的投资额将超过100亿元。

河源雅居乐花园的地块是2006年5月12日雅居乐以7. 亿元的价格拍下的,用途为住宅及配套,其所在的东城新区是河源市未来10年重点发展的行政中心区域,该项目是区内目前惟一的商住用地。项目已开售,去年国庆期间曾获得近亿元的销售收入。

而惠州白鹭湖项目则由惠城区和雅居乐合作开发,占地16000亩,是惠州四大名湖中生态环境保护的生态湖域。项目投资总额约为50亿元。

据了解,开发过深圳锦绣中华、世界之窗等大型景区的马志民,在几年前曾联合一家香港企业参与白鹭湖项目的开发,投入2亿多元后,因种种原因搁浅,雅居乐才得以取得开发权。

香港业界揣测,另一个项目或为河源雅居乐花园,雅居乐对海南清水湾和河源雅居乐花园所在区位的评价是“高增长城市”,惠州白鹭湖则为“城市边缘”。

出让股权为减债

股权套现很容易和“资金紧缺”的联想挂上钩。“这笔钱是用来减债的,希望年底时能减低到55%”。雅居乐有关负责人介绍,“现金加上其他收入,雅居乐今年约有200亿元的资金流入,但流出的数目却不大”,除了16亿元的地价款和14亿元的工程款外,今年,雅居乐只需应付派息和还贷等资金支出,压力较小。而引入基金的目的,则是为了“调整财务方面的架构”。

据年报,截至2007年12月 1日,净负债对股东应占权益比率为60. %,有 9.5亿元现金及16.8亿备用信贷额。雅居乐主席陈卓林曾表示,若出售策略性股权,每个项目的股权出售比例会维持在25%~ 0%,维持控股。

在该公司4月通讯中,雅居乐认为,与国际地产投资基金洽谈项目合作成功后,将有大量的资金流入。有业内人士称,若两个项目均出让25%~ 0%的股权,雅居乐此番将可套现约27亿元。对于股权比例、合作金额和基金背景等,上述雅居乐有关负责人均表示,不便透露。

有分析师认为,雅居乐的负债率约在中等水平,但跟香港开发商20%左右的平均水平相比,还是偏高了一些。

另外,雅居乐曾承诺今年将保持20%的净利润率。“今年雅居乐的可售面积为90多万平方米,只靠销售的话,利润率只能比去年小幅上升”,而出让股权后,“盈利起码有20%~ 0%的增长”。

“雅居乐今年有51个项目在建,资金压力会相对大一些,而且今年市场走势也不太好。”国泰君安证券分析师姚峣认为,这才是雅居乐引入合作伙伴的主要目的。据了解,目前雅居乐有70%的项目分布在广东省内,而从去年10月份开始,广东主要城市的房地产市场就开始进入下行轨道,“市场好的时候,谁愿意出让股权?”姚峣说。

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